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这么多年
第一次听《爱海滔滔》的粤语版
不同于股市的起起落落，浮浮沉沉，不到最后一刻说不清谁才是牛股。楼市似乎一直是稳定的，一、二线城市制霸楼市多年，三、四线城市望尘莫及。然而，随着一、二线城市楼市风声日紧，三、四线城市楼市逐渐迎来了“冰河解冻”。房价隐隐有上扬态势，究竟是风向将改还是“虚火一场”？买入三、四线是抢占投资先机还是接了“烫手山芋”？
1、中西部城市房价蹭蹭蹭
图1：2017年1-12月呼和浩特、银川楼市成交量价情况
图2：2017年1-12月大理、桂林、泸州楼市成交量价情况
2017年伴随着一、二线城市调控全面收紧，三、四线城市楼市房价出现一波涨幅，其中包括一直在楼市大潮中存在较弱的中西部城市。以呼和浩特为例，2017年1月，呼和浩特商品住宅均价仅为5893元/平米，到2017年12月该数据则达到7996元/平米。山水甲天下的桂林，也不甘示弱，2017年1月，桂林商品住宅均价为7236元/平米，而到了2017年年底，该数据达到8168元/平米。此外，银川、大理、泸州等城市也都整体处于上扬态势。
这一波“冷门”城市惊到了很多行业老手。包括笔者自己，2017年以前都坚定地认为，三、四线除非有人口和产业的大发展才能消耗掉平均100个月的超额库存，否则房价不具备上涨的最基本供需结构。然而，2017年整个房地产市场发生了天翻地覆的变化，楼市分化严重，冰与火之歌高奏。三、四线城市房地产市场火热难挡，土豪们扛着票子、全款“抢房”的场面屡见不鲜，而一、二线城市在强调控之下却出现成交量和价格的急速降温。
即便如此，笔者仍然认为—房价长期看人口。2017年的呼和浩特也好，其他三、四线城市也好，并没有发生非正常的人口净流入和产业大踏步升级，所以房价的上涨不是这些基本面因素推动的，也就是说三、四线城市的高房价是缺乏经济基础支撑的。所以，笔者认为这种“虚火”情况持续不了多久，外部刺激结束时就是三四线城市房价下跌时。对此，笔者提醒那些因为一、二线城市调控政策而将投机阵地转移至三、四线城市的炒房者，三、四线城市对于你们来说可能是“甜蜜的陷阱”，不要被虚无的“钱景”蒙住双眼，掉进陷阱。
2、无锡想哭，温州这个“投机者”房价比我高
图3：2017年1-12月无锡、温州、泉州楼市成交量价情况
不同于中西部城市的“红火”，一些东部经济发达地区的三、四线城市楼市却呈现势微状态。2016年曾领涨全国的无锡、泉州，2017年房价出现稳定状态，且略有跌幅。与此同时，温州2017年商品住宅均价出现较大幅度上涨，从2017年1月的14922元/平米到2017年12月的16423元/平米。
温州这个城市的特殊性，想必有些新读者还不清楚。让我们将时间抽拨回到2008年，那时，国内房价最高的城市不是北京、不是上海、不是广州也不是深圳，而是温州！在温州房地产最疯狂的年代，2008年温州市区商品住宅均价就已经突破了20000元/平方米，市中心的房价更是接近100000元/平米，如果按身价计算的话，当时温州人各个都是千万富翁。要知道2008年的时候货币可比现在值钱多了，那时候就要2万元/平米，可想而知当时的温州房价有多吓人。
但是随着金融危机的到来，因为缺乏必要的实体经济支撑，以及温州人口基数不足以支撑高额的房价，温州房价一夜之间遭遇“腰斩”。在温州房价暴跌的年代里，因为房价下跌一半有余，当时温州到处都是弃房断供的现象。笔者的一位土豪亲戚，当时以8万元/平方米左右价格买进一幢楼，最后价格降到4万元/平方米都无人问津。再看看现如今温州房价16423元/平米，我们应该感到平静，毕竟相比7、8年前它不仅没涨，还跌了。
3、买不起房 ，一样“安”居乐业
2017年是房地产的意外之年。炒房者和开发商想不到调控会持续这么久，并且还有继续下去的趋势，今年三、四线城市楼盘居多的碧桂园首次登顶房企销冠；各路专家们也被三、四线城市逆势涨幅而“打脸”；对于跟笔者一样，从三、四线的家乡奔赴一、二线的“青年民工”而言，一别经年，家乡却让我高攀不起了，一、二线城市还限购我等，何去何从呢？
前今日看冯仑的书，这个地产老炮儿说：年轻人应该守正出奇。或许这也适合现在的我们，与其去三、四线“接盘”，博一个不可能的可能，不如维持现状，索性在一、二线继续租房，徐徐图之。可是房子可以租，生活不能租！想要租房体验也不输有房一族，笔者亲测，平安好房或许可以助我们在一、二线城市“安”居乐业，愿2018我们都能在一、儿线城市有自己的“一席之地”。
我是阿伦
地产圈老司机
2007年成为记者
发布文章5000余篇
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2016年创立阿伦侃房
2017年成立阿伦工作室
现已入驻13家主流媒体平台
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