资料来源于禾略中国
北京的年轻人，因为房价，而决定离开北京
而在深圳，逃离的浪潮，有过之而无不及
2006-2016十年间，深圳房价涨了近7倍
而广州、东莞、佛山、惠州、中山，十年间房价发展平稳，翻了2-3倍
在京津冀，通过雄安新区的建设，可以安置部分北京外溢的劳动力
在泛珠三角地区，广州、深圳、东莞、惠州、中山、珠海、佛山、江门、云浮、肇庆、清远、韶关、河源
这13个城市关系错综复杂，还要加上香港、澳门的插足，
下一个十年，谁和谁才是真爱？
关于城市发展，从三个角度去考虑——人、地、钱
一、人：就业人口区位熵
从就业人口区位熵切入，研究这13个城市的人口吸引力现状的站队
泛珠三角城市区位熵计算值
将珠三角地区13个城市19个行业的区位熵，做聚类分析
广州为一类，传统行业人口吸引力大；
深圳、珠海为一类，服务行业人口吸引力大；
佛山、中山、东莞、惠州为一类，制造业人口吸引力大；
江门、云浮、肇庆、韶关、河源为一类，制造业有一定人口吸引力。
二、地：交通规划、地形地貌
两条跨海大桥的建设，将导致香港、深圳、中山形成一个“纳什均衡”
1、港珠澳大桥，预计2017年年底正式建成通车，中山进入香港1小时生活圈
2、深中通道，预计2024年12月建成通车，中山进入深圳半小时生活圈
港珠澳大桥看似和深圳无关，却向深圳传递一个尴尬的信号：
深圳不再是香港与内地链接的唯一接口
而随着港珠澳大桥和深中通道的建设，中山将处于大“A”字交通节点
香港跟中山的合作则会更频繁
加之他们都是以粤语为主，同是香江文化为源头
不像深圳，外来人口占66%（2016年），以普通话为主，非我族类，其心必异
香港和中山的合作，某种程度上
将导致香港、深圳、中山形成一个“纳什均衡”
通俗地说，纳什均衡的含义就是：
给定你的策略，我的策略是最好的策略；
给定我的策略，你的策略也是你最好的策略。
在纳什均衡中，每一个理性的参与者都不会有单独改变策略的冲动。
近年港深两地经济的差距，迅速缩小——
深圳在创新产业方面，远远走在内地前面，甚至超越了香港同等水平，
港深合作的驱动力量，很难单靠香港的产业转移。
随着两条跨海大桥的建立，港深都将合作的目光转向中山
香港和中山合作，由香港做带领
发挥香港在国际化、制度、企业管理等方面的优势，
带领中山的经济发展和对外开放，
同时提升香港的发展空间。
按市政府之间的直线距离来算，
中山距离珠海30km，距离澳门40km，距离广州和深圳70km，距离香港80km
中山本身具有地处珠江口西岸地理中心的先天优势，
但由于过去没有与东岸的直连通道，反而被“边缘化”。
深中通道贯通后，中山地理优势彻底激活，
成为珠三角城市群中贯通南北、承东启西的角色，
同时，促成深中两市的产业对接布局
在香港的带领下，同时承接深圳的产业，
中山将有可能成为下一个深圳
在珠三角中，担当“新的金融科创中心”
堪称珠三角的“雄安新区”
从地形地貌上分析，珠三角地区的发展方向：
东部基本是“死局”，未来将以粤西纵深发展为主
显而易见，云浮、肇庆、清远、韶关、河源，都是以山地为主
惠州东部、北部，也是以山地为主
现代化城市发展空间有限
而珠三角地区，地势平坦的城市主要是
广州、深圳、佛山、东莞、中山、江门
更具现代化城市建设的地理优势
其中，佛山、东莞、中山的发展价值，在近年被充分挖掘，房价一路猛涨
三、钱：城市的产业接力
珠三角地区几个核心城市各有特色，
香港是国际金融中心，
广州是华南商贸中心，
深圳则是国际科技产业创新中心。
在香港的扶持下，中山将成为新的金融科创中心
未来有望和广州、深圳，鼎足而立
在广州和深圳之间，由“世界工厂”东莞连接
论经济发展，东莞2016年GDP总量近六千八百二十八亿元，在珠三角13市中，排名第四（前三分别是广州、深圳、佛山）。
作为香港工业北移的重要承载地，随着当地产业转型升级，
东莞市政府提出“国际制造中心”的定位
位于广州、深圳之间，将成为传统行业和高新业的融合区，
形成与香港、广州、深圳更高水平协同联动发展的新格局，
东莞成长为珠三角副中心，联动惠州、江门，形成珠三角新兴产业带
江门，位于珠三角西翼，目前装备製造和智能製造均布局在珠西，
而泛珠三角地区的建设的使命是发展先进装备製造业
所以，在重大的产业集群、重大龙头企业和项目布局上，今后一段时间将致力推动。
而江门启动实施工业投资、交通基础设施投资、城市建设投资“三个千亿计划”
是致力于打造珠三角的“新生产制造中心”
江门是洼地。
置业粤港澳大湾区，很多朋友在行动。更多问题和交流可以加入知识星球，阿方为您解惑答疑，一起探讨珠三角房产。
北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。
以下是圈友部分探讨话题
1、听说房产税要出来了，怎么看？
2、珠三角哪个城市最具投资价值？
3、东莞买房买哪里，松山湖好还是塘厦好？
4、为什么说惠州首选惠州南站周边？
5、为什么说非限购区首选广州新塘？
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